银行借贷案 鸟巢旁三套约200㎡三居室单价3W+上拍！

据中指院今日公布的数据，2025年12月，全国百城新建商品住宅成交均价17084元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.09个百分点，同比上涨2.58%。12月新房成交价微涨，很大程度与成交结构性因素有关，北京、上海、深圳、南京等城市高端改善项目入市，带动百城新房价格环比上涨。

58安居客研究院指出，虽然市场仍处于调整期，但只有成交不了的价格，没有卖不掉的房子，对于北上广深等人口破千万的超大城市以及能级较高的城市，以价换量的策略尤其有效。

观巢大三居7.1折上拍

“观巢”从名字就可以看出它的位置，公寓西南方向距离国家体育场“鸟巢”约1公里，位置非常好。公寓楼总高20层，本次挂牌9层、15层、18层都有房源上拍，分别为7.1-7.3折，市场单价在5W+的房源，上拍单价3W+。

1月20号，朝阳亚运村即将上拍标的【朝阳】观巢901室，市场价1030万，起拍价728万，7.1折上拍，建面199.38㎡，3室2厅格局。

标的位于9层，总高20层。户型朝向东西南，三个卧室相邻，动静分区明显，主卧带独立的储物间、卫生间；入户门厅的位置很大，可以作为拐角衣帽间使用。

同日，还有2个高层标的上拍，分别为【朝阳】观巢1501室、【朝阳】观巢1807室，7.3折上拍，面积在200㎡上下，详情可以点击下方图片。

酒店式公寓 舒适生活

观巢位于北京市朝阳区安立路与慧忠北路西北角，建设完成于2011年，总建筑面积28220平方米，仅有1栋酒店式电梯公寓，产权年限70年，总户数193户。

公寓的建筑外观挺拔俊朗，时尚感十足，拥有大面积的玻璃幕墙，石材干挂立面尽展大家风范。双入户大堂，层高阔达7.5米，两部观光电梯可俯瞰亚运村繁华美景。公寓的主力户型为113-500平方米，交房时内部精装设计，自带新风系统、中央除尘系统，全面满足舒适生活的需要。

亚奥核心 咫尺奥森双公园

观巢作为高端公寓住宅项目，地处北四环亚奥核心区，咫尺奥林匹克公园和奥林匹克森林公园，向西直线距离奥林匹克公园500米，直面680公顷城市绿地，空气质量、空气湿度都能得到优化。三面有三条轨道交通路过，地铁5号线、8号线、15号线，距离安立路站300余米，快速通勤中关村、三元桥、望京、五道口等，都很方便。

公寓斜对面是太阳飘亮购物中心、大屯文化广场，娱乐休闲步行可达，1公里范围内还有炎黄艺术馆、天阳亲子广场、陈经纶中学嘉铭分校小学部、中国考古博物馆、中国共产党历史展览馆、中国科学技术馆、中国工艺美术馆、大屯里商街等，艺术氛围、学术氛围、商业配套兼具，地段优势尽显。

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