合同纠纷案致西山豪宅挂牌，“单价10万标的5万拍”属实罕见！

要说北京豪宅市场在2025年的表现，可以用“豪宅热、普宅冷”的分化来形容。12月入市的华润北京润园开盘首日销售额即超35亿元，中海树村项目预售均价达16.55万元/平方米，建国门9号项目单套预售价最高达21万元/平方米，中建壹品·海宸元境在12月第二周登顶北京市周度住宅网签成交榜首，反映出市场对高品质改善型产品的青睐。除新房外，二手豪宅（总价千万以上）的抗跌性也十分突出， 尤其是次新项目，网签量、挂牌量都备受关注，其稀缺地段和优质产品力是市场认可的关键。

西山壹号院4.9折上拍

上风上水的西山区域，是北京三山五园皇家御苑风景区，其不可复制的自然资源，是众多豪宅落子西山的重要原因之一。西山板块的豪宅动辄千万起，西山壹号院的市场单价也在10万以上，各大二手平台数据可搜，但优质房源并不好找。

12月25号，海淀西北旺即将上拍标的【海淀】西山壹号院南区8号楼2单元728室，市场价3000万，起拍价1482万，4.9折上拍，建面284㎡，4室2厅格局。

本次上拍标的位于6层带电梯，一梯一户。户型方正、南北通透，4室2厅3卫，双主卧与客厅朝南向，采光好，餐客厅南北贯通，厨房带独立储物间。

位列“三山五园” 深厚文化底蕴

西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”。自古以来，有多个朝代在此建立行宫别苑，成就了史上规模宏伟的皇家园林。西山壹号院择址于此，尊重西山深厚的历史文化底蕴，借鉴“钓鱼台”国院式规划与布局，定位高端豪宅，置业对口高净值人群。

社区开发商北京融创恒基地产有限公司，楼盘建设于2011年。社区建筑面积42.9万平方米，占地面积20.2万平方米，容积率1.47，绿化率45%，总户数约1000户，主力户型200-500平方米。园区内保留10万平方米原生态山境园林，千余株大型乔木精心栽培，漫山花木，四时景异，真正做到户户观景。

高知精英圈层与资源网络

西山壹号院地处中关村自主创新示范区，东侧就是百度科技园、腾讯北京总部、联想总部、新浪总部、网易等头部大厂，还有量子信息研究院、中国医学科学院药用植物研究所等，这里是国家科技创新核心区，产业势能直接带来大量的高净值人群，形成强大的高端居住需求。

社区1公里辐射范围内的教育资源有西山为明幼儿园、海育幼儿园、北京明耀国际幼儿园、中关村二小、首师大附中；附近还有人大附中（西山学校）、农大附中、首师大附中、中国农业大学、中共海淀区委党校等教育资源加持。

欢迎登录【瀚海拍卖】官方网站、下载【瀚海拍卖】APP或拨打400-000-6888瀚海热线！专业拍卖经理一对一为您提供免费咨询服务。

更多标的赏析