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抢占房价洼地！九月“黄金标的”顺义别墅、燕莎顶复、丽泽下跃平均7折上拍~
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2025-09-10
上周五，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于丰台区和朝阳区，总用地面积27072.59平方米，总规划建筑面积65588平方米，总起始价33.46亿元。最终2宗宅地底价成交，共收金33.46亿元。北京市朝阳区呼家楼南里地块位于朝阳区呼家楼街道，三环至四环之间，邻近10号线金台夕照站、6号线和10号线换乘呼家楼站，交通便捷。首开以底价4.46亿元竞得地块，综合楼面价58777元/平方米，去除社区综合服务设施建面后，住宅起始楼面价80973元/平方米。
不知不觉新房已经这么贵了？房企拿地单价超8万每平米！快来看北京拍卖房，9月份“黄金标的”精选，顺义别墅、燕莎顶复、丽泽下跃平均7折上拍~
①优良板块：慧忠北里位于朝阳亚运村板块，南面安立路，直线向南是中国科学技术馆、中共历史展览馆、中国历史研究院、奥体中心。
②紧邻公园：西为奥森公园，48万㎡的原生林地， 东有高尔夫球场、高端俱乐部，全年绿意环绕，空气质量高，湿度好。
③交通便捷：小区临三条地铁线，5号线大屯路东站、8号线奥林匹克公园站、15号线安立路站，安立路有多条公交线路途径，出行方便。
①紧邻校园：长远天地位于海淀苏州街18号院，西临万柳板块，东西两侧被北京市八一学校包围，南侧是海淀南路，北侧是北京市地震局。
②商住结合：小区总建筑面积12万平方米，包含地上10万、地下2万，是由两组联体框架结构高层建筑组成，1-3层为商铺，3层以上为公寓。
③地理位置：小区处于海淀黄金地段，临近中国人民大学、人大附中、中关村科技园区、海淀医院、领展广场、新中关购物中心等。
①建成年代：御河壹号庄园别名金碧湖畔，位于北京市顺义区，由北京百顺达房地产开发有限公司开发，建成于2011年，年代较新。
②低密社区：庄园占地面积约22万平方米，建筑面积约60万平方米，绿化率45%，容积率仅0.38，建筑类型有普通住宅和别墅。
③依水而建：御河壹号庄园依潮白河西岸而建，紧邻大面积的滨河森林公园、共青林场，空气湿度、空气质量都远高于城市水平。
①核心区位：文津世家位于北二环内，东城交道口北二条29号，地处国子监传统文化区内，距离雍和宫、成贤街、教科院、南锣鼓巷都非常近。
②电梯板楼：楼栋占地面积为2556.55平方米，建筑面积为13300平方米，总户数77户，只有一栋7层板楼带电梯，舒适性高，使用面积大。
③阅古赏今：只有内城才能体会到的京城文化、历史韵味，与参天古树为邻，与红墙黄瓦为伴，人文景观浑然天成。
①次新社区：西宸原著是三环沿线为数不多的次新社区，由龙湖置业开发建成于2016年，商业配套繁华，丽泽天街、平安幸福汇、金唐新光界等商业综合体林立。
②城市别墅：西宸原著主打城市别墅，建筑类型包括叠拼、双拼和部分平层住宅，总建筑面积15.6万平方米，共计382户，社区由龙湖物业管理。
③交通便捷：在出行上，紧邻西三环南路、丰台北路、丽泽路，三条地铁线路9号线、10号线、14号线交错环绕，串联北京重点商圈、商务区。
①区位优势：US联邦公寓位于燕莎商圈和第三使馆区，是公认的国门地段，向南与中央商务区遥相呼应，东南被天然大氧吧朝阳公园美景环抱，向北有三元桥可直上机场高速。
②布局规整：公寓总建筑面积为7.6万平方米，地上可售面积为6.3万平方米，总户数300户左右，建筑设计风格方正传统，布局规整，是简化的新古典主义风格。
③景色优美：公寓向南700米水系景观环绕，亮马河贯穿东西，风情水岸已成为北京著名的滨水休闲胜地，提供了优美的景观和舒适的休闲空间。
①海淀高地：翠叠园位于海淀富人区世纪城板块，周边全部都是高端豪宅社区，北临世纪城文化广场27公顷绿化带，南靠老营房路，交通便利。
②高端社区：世纪城翠叠园共有10栋楼，其中1到5号楼为叠板，6到10号楼为直板，园区里景观优美，绿化面积大，有喷泉、流水、小桥、健身等。
③顶级配套：与万柳隔河相望，紧邻中关村，正南方是世纪金源购物中心约600米；人民大学附小、人民大学附中、北工大附中都在小区附近。
①内城区域：羊皮市胡同位于西城区西单区域，东西走向，西起西四南大街，北接丰盛胡同，东端向南至大酱坊胡同，全长约200米。
②历史由来：胡同清代时属于镶红旗，光绪年间，晋商在此建皮货庄，后发展为皮货一条街，聚集20余家皮毛加工坊，成为北京著名的皮货交易所，由此得名。
③稀缺配套：东侧是皇城根南街，西侧是西单和金融街，南侧是长安街，往北是礼王府，附近有北大第一医院、北京四中、全国人大会议中心。
①地段优势：金星园地处太阳宫区域，坝河南岸，邻坝河常庆花园，隔河相望太阳宫公园，双重景观相互映照，自然资源丰沛。
②大型社区：小区占地70万平方米，总建筑面积达150万平方米，是三四环之间为数不多的大型地产项目，整个区域规划定位为国际化大社区。
③商业配套：小区周边交通便利，双轨汇聚，10号线、机场快轨以及536、515等多条公交线路；凯德茂、凤凰汇、爱琴海等综合性商场林立左右。
①长安街畔：紫金长安坐落于海淀西翠路，隶属西四环五棵松商圈，地理位置优越，地铁1号线、6号线、10号线及多条公交线路环伺。
②奥运品质：紫金长安和奥林匹克体育公园均为美国SASAKI建筑设计公司设计，是带有奥运品质的超级生活社区，整体为中式建筑风格，内有3000㎡水系设计贯穿小区。
③全龄配套：社区内人车分流，自带微型景观公园，配备篮球场、儿童娱乐区、老年活动中心等全龄配套，业主圈层纯粹，多为企业高管等高收入人群。
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①优良板块：慧忠北里位于朝阳亚运村板块，南面安立路，直线向南是中国科学技术馆、中共历史展览馆、中国历史研究院、奥体中心。
②紧邻公园：西为奥森公园，48万㎡的原生林地， 东有高尔夫球场、高端俱乐部，全年绿意环绕，空气质量高，湿度好。
③交通便捷：小区临三条地铁线，5号线大屯路东站、8号线奥林匹克公园站、15号线安立路站，安立路有多条公交线路途径，出行方便。
①紧邻校园：长远天地位于海淀苏州街18号院，西临万柳板块，东西两侧被北京市八一学校包围，南侧是海淀南路，北侧是北京市地震局。
②商住结合：小区总建筑面积12万平方米，包含地上10万、地下2万，是由两组联体框架结构高层建筑组成，1-3层为商铺，3层以上为公寓。
③地理位置：小区处于海淀黄金地段，临近中国人民大学、人大附中、中关村科技园区、海淀医院、领展广场、新中关购物中心等。
①建成年代：御河壹号庄园别名金碧湖畔，位于北京市顺义区，由北京百顺达房地产开发有限公司开发，建成于2011年，年代较新。
②低密社区：庄园占地面积约22万平方米，建筑面积约60万平方米，绿化率45%，容积率仅0.38，建筑类型有普通住宅和别墅。
③依水而建：御河壹号庄园依潮白河西岸而建，紧邻大面积的滨河森林公园、共青林场，空气湿度、空气质量都远高于城市水平。
①核心区位：文津世家位于北二环内，东城交道口北二条29号，地处国子监传统文化区内，距离雍和宫、成贤街、教科院、南锣鼓巷都非常近。
②电梯板楼：楼栋占地面积为2556.55平方米，建筑面积为13300平方米，总户数77户，只有一栋7层板楼带电梯，舒适性高，使用面积大。
③阅古赏今：只有内城才能体会到的京城文化、历史韵味，与参天古树为邻，与红墙黄瓦为伴，人文景观浑然天成。
①次新社区：西宸原著是三环沿线为数不多的次新社区，由龙湖置业开发建成于2016年，商业配套繁华，丽泽天街、平安幸福汇、金唐新光界等商业综合体林立。
②城市别墅：西宸原著主打城市别墅，建筑类型包括叠拼、双拼和部分平层住宅，总建筑面积15.6万平方米，共计382户，社区由龙湖物业管理。
③交通便捷：在出行上，紧邻西三环南路、丰台北路、丽泽路，三条地铁线路9号线、10号线、14号线交错环绕，串联北京重点商圈、商务区。
①区位优势：US联邦公寓位于燕莎商圈和第三使馆区，是公认的国门地段，向南与中央商务区遥相呼应，东南被天然大氧吧朝阳公园美景环抱，向北有三元桥可直上机场高速。
②布局规整：公寓总建筑面积为7.6万平方米，地上可售面积为6.3万平方米，总户数300户左右，建筑设计风格方正传统，布局规整，是简化的新古典主义风格。
③景色优美：公寓向南700米水系景观环绕，亮马河贯穿东西，风情水岸已成为北京著名的滨水休闲胜地，提供了优美的景观和舒适的休闲空间。
①海淀高地：翠叠园位于海淀富人区世纪城板块，周边全部都是高端豪宅社区，北临世纪城文化广场27公顷绿化带，南靠老营房路，交通便利。
②高端社区：世纪城翠叠园共有10栋楼，其中1到5号楼为叠板，6到10号楼为直板，园区里景观优美，绿化面积大，有喷泉、流水、小桥、健身等。
③顶级配套：与万柳隔河相望，紧邻中关村，正南方是世纪金源购物中心约600米；人民大学附小、人民大学附中、北工大附中都在小区附近。
①内城区域：羊皮市胡同位于西城区西单区域，东西走向，西起西四南大街，北接丰盛胡同，东端向南至大酱坊胡同，全长约200米。
②历史由来：胡同清代时属于镶红旗，光绪年间，晋商在此建皮货庄，后发展为皮货一条街，聚集20余家皮毛加工坊，成为北京著名的皮货交易所，由此得名。
③稀缺配套：东侧是皇城根南街，西侧是西单和金融街，南侧是长安街，往北是礼王府，附近有北大第一医院、北京四中、全国人大会议中心。
①地段优势：金星园地处太阳宫区域，坝河南岸，邻坝河常庆花园，隔河相望太阳宫公园，双重景观相互映照，自然资源丰沛。
②大型社区：小区占地70万平方米，总建筑面积达150万平方米，是三四环之间为数不多的大型地产项目，整个区域规划定位为国际化大社区。
③商业配套：小区周边交通便利，双轨汇聚，10号线、机场快轨以及536、515等多条公交线路；凯德茂、凤凰汇、爱琴海等综合性商场林立左右。
①长安街畔：紫金长安坐落于海淀西翠路，隶属西四环五棵松商圈，地理位置优越，地铁1号线、6号线、10号线及多条公交线路环伺。
②奥运品质：紫金长安和奥林匹克体育公园均为美国SASAKI建筑设计公司设计，是带有奥运品质的超级生活社区，整体为中式建筑风格，内有3000㎡水系设计贯穿小区。
③全龄配套：社区内人车分流，自带微型景观公园，配备篮球场、儿童娱乐区、老年活动中心等全龄配套，业主圈层纯粹，多为企业高管等高收入人群。
