北京核心区轻奢改善，丽泽雅园、珠江罗马嘉园、峻峰华亭平均7折上拍~

近日，北京进一步优化限购和公积金政策，京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居民购买五环外住房不再限制套数；同时无公积金贷款或有1次且已结清的家庭可执行首套公积金贷款政策，且公积金二套家庭贷款额度由60万元提升至100万元。北京五环外住房成交占比较高，优化限购政策有望增加五环外改善性住房需求，加快五环外商品库存去化。

北京作为一线城市，此次出台楼市新政信号意义重大。城六区拍卖标的一直较为火热，参拍情绪饱满，本周推荐房源更适合改善家庭，总价544万起~

推荐理由

①金融商圈：丽泽雅园位于丰台区马连道板块，西至北京西站南路，南临丽泽路，对面丽泽金融商务区、丽泽SOHO、平安金融中心等。

②生活便捷：小区内部有7栋电梯高层组成，共计约1480户，配备地下停车场、健身设施、下沉式广场，附近有永辉超市、龙湖丽泽天街等商业配套。

③紧邻地铁：交通非常便捷，有西三环、丽泽路主要交通线，还有地铁14号线、16号线、大兴机场线，小区出门300米就是东管头站。

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①朝青板块：珠江罗马嘉园隶属朝青板块，南靠朝阳北路，向西直达金台路、呼家楼，毗邻京广中心、国贸、燕莎、华堂商场。

②明星楼盘：作为朝青明星楼盘社区，社区内为欧式建筑风格，拥有4万平米欧式水景园林，罗马柱、叠水、雕塑、喷泉，非常富有特色。

③繁华商圈：社区东侧就是国家五星购物中心--朝阳大悦城，区域内云集了众多高档住宅，是北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之地。

推荐理由

①四环地段：北京华侨城位于东四环地段，北临厚俸桥、京哈高速，与北京欢乐谷景区一路之隔，附近往来游客众多，商业繁华。

②央企开发：华侨城分为1号院和2号院，开发商是北京世纪华侨城实业有限公司，其中1号院建于2014年，2号院建于2006年，华侨城自持物业。

③高配设施：社区建筑风格俊朗大气、简洁明快，楼间距大照顾到每栋楼的采光，内有中央观景带，园林水榭、草坪花架、亲水台阶，集合了社区园艺的精华。

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①实景现房：丽都悦府位居东四环，邻近望京商务区，接壤燕莎使馆区，是2022年建成的精装修实景现房，上拍房源为开发商新房。

②高层板楼：社区开发商嘉裕房地产开发有限公司，占地面积14450平方米，建筑面积67200平方米，高层板楼结构，共计781户。

③双公园住区：因其南北为四得公园与丽都花园所环抱，功能丰富，有足球、网球场、儿童游乐场、塑胶跑道，生活环境舒适静谧。

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①公园环绕：天鸿美域地处丰台区青塔商圈核心区域，北临玉泉路，南接京港澳高速，四周被天元公园、绿源公园、大瓦窑公园等多座公园环绕。

②低密社区：小区由北京天鸿安信房地产开发，总建筑面积约70万平方米，占地28.1万平方米，有22栋板塔结合住宅，层高6-15层不等，容积率1.86。

③得房率高：社区主力户型为南北通透的三居室，得房率高，使用面积大；停车设置了地下停车场，地上园林绿化面积大，配建儿童游乐设施、休闲广场。

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①临近公园：爱民里小区位于北京市西城区西什库大街12号，北侧是地安门西大街，临近北海公园、景山公园、什刹海，大面积水域调节区域小气候。

②社区组成：小区总建筑面积1.8万平方米，共有15栋多层板楼，总户数超过1500户，包含回迁楼、工业部单位分房、北大医院宿舍、兵器部家属院。

③医疗配套：社区北侧西侧是北京大学第一医院以及住院部，西南400米是中国人民解放军第三零五医院，还有北京中医药大学附属护国寺中医医院。

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①亚运核心：峻峰华亭地处北四环内亚运核心区域，东邻中华民族博物院、国家奥林匹克体育中心，北望“鸟巢”、水立方，优势尽显。

②户型多样：峻峰华亭分为住宅和写字楼，总占地面积1.1万平方米，主力产品为错层、跃层式结构，多达68种户型空间，随心而选。

③多样配套：附近商业有唐人街购物中心、中海环宇荟购物中心、华堂商场、北辰购物中心等；医疗有安贞医院、中日友好医院等。

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①东二环内：朝阳首府位于北京东二环内，东城区朝阳门内大街8号，一路之隔外交部，距离地铁2号线、6号线朝阳门站约200米。

②综合社区：小区是北京龙洋房地产开发，2010年建成，总建筑面积68453平方米，容积率1.4，绿化率45%，建筑有高层、多层住宅及国际公寓。

③配套资源：周边云集了中石化、中石油、中海油、中国银行、中国电信等十几家大型央企总部，王府井、天安门、故宫、美术馆、后海、大剧院等北京地标。

推荐理由

①西四环内：美丽园小区位于海淀区西四环内，玲珑路与紫竹院路之间，临近北京市盲人学校、北京市农林科学院、地铁海淀五路居站。

②大型社区：小区内共有34栋楼1378户，属于大型成熟社区，住宅全部都是6-7层的板楼带电梯，一梯两户，每户带地下储物间，停车方便。

③醇熟周边：附近有中关村互联网文化创意产业园、新奥特科技大厦，写字楼商务楼云集，商业氛围成熟；还有人大附小、首师大第二附中等教育资源。

推荐理由

①低密洋房：万科西山庭院是北京海开万科房地产开发，占地面积约10万平方米，总建筑面积17.6万平方米，容积率1.18，绿化率45%。

②人文气息：作为海淀兼具自然生态与历史积淀的高端住宅区，附近有海淀区中关村第一小学(党校部)、中央党校、农大附中、农大附小、六一幼儿园等。

③西山文脉：社区位于海淀区圆明园西路中央党校住宅区北侧，一路之隔AAAAA景区圆明园、颐和园，向北有200多公顷自然生态型森林公园百望山。