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暑期好房趁“热”看！海淀三居629万起拍，西城朗琴园单价7万起~
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2025-08-01
7月24日-7月25日，上海2025年第六批次集中供地进入现场竞价环节，8宗地块7宗溢价成交。其中，徐家汇地块溢价达到了22.38%，成交楼面价20.03万/㎡，刷新了全国楼面价纪录。年初以来，核心城市优质地块竞拍保持较高热度，主要是核心城市加快优质地块供应，推出了不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率（容积率≤1.5）的地块，以“好房子”建设为抓手，引导房企聚焦高价值区域开发。
推荐理由
①位置优越：友谊社区地处海淀区西北三环，地理位置优越，3条地铁线路环绕，小区东南角就是人民大学站，出行方便。
②邻里和谐：友谊社区是三环区域非常成熟的大型社区，房子曾经为外专局宿舍、中国科学院宿舍，住户大多为北京原住居民，人员简单。
③名校在侧：小区包围着中科院建筑设计研究院，北侧一路之隔就是中国人民大学，西面是西颐小学，南面是北京理工大学。
①成熟住区：奥东18号公馆，坐落于北四环内，属于惠新西街管辖，南望元大都遗址公园，西侧是国家奥体中心、冬奥村，附近是典型的居民住宅区。
②高质住宅：奥东18小区仅2栋楼，是楼高15层的电梯板楼，绿化率40%，约300多户，以大户型为主，采光充足，兼顾舒适性与实用性的统一。
①西城板块：朗琴园属于西城广安门板块，位于广安门外大街，紧邻西二环广安门桥，北到金融街，南临丽泽商务区，直通北京新机场，约500米是地铁7号线达官营站。
②花园社区：社区占地9.9公顷，总建筑面积约40万平方米，合围式排列分布，中央有3万平米的中心花园，有水系、假山、瀑布，规划舒适、自然，绿化率40%。
③优质配套：自带会所包括以水为主题约5000平米的阳光会所，和以运动健康为主题室内外结合约4000平米的体育场馆，可供业主娱乐健身。
①通勤好房：望京朝庭公寓位于东北四环至五环之间，与京密快速路之间有望京海棠花溪隔开，L型分布，距离地铁14号线望京南约400米。
②户型多样：朝庭公寓一共3栋楼，15个单元，总计1400余户，属于高层建筑，户型面积跨度大，刚需改善全包含，选择空间大。
③商业林立：公寓的位置非常好，L型包围着望京万科时代中心，西北是方恒购物中心，南面是嘉美风尚中心、新世界百货，商业发达。
①西贵气势：三里河一区位于西城区长安街北侧，附近有国务院直属部级单位11家，20多家大型金融证券机构汇集于此，政治背书非凡。
②高质社区：园区位于月坛片区，属于发改委单位家属楼，业主素质高，邻里关系和睦；内建有花园凉亭，楼总高18层带电梯。
③配套全面：小区周边配套全面，西面为玉渊潭公园、钓鱼台贵宾馆，东面有月坛公园、月坛中学、北京儿童医院，有地铁1号线、16号线经过。
①环境优越：壹亮马开发建成于2022年，是东四环外新房现房社区，北有坝河，南面亮马河，东靠数千亩公园绿地，自然环境得天独厚。
②改善型豪宅：社区是由九龙仓、绿城、中交集团三大房企联合开发的改善型豪宅，金属拉丝幕墙、入户5星级酒店标准，恒温恒湿四季花厅，品质非常高。
③主打大户型：项目占地面积约5.6万平方米，总建筑面积18.7万平方米，容积率2.5，主力户型为四居室、五居室，两梯两户，绿城物业服务。
①双区优势：天兆家园所在的小西天是海淀与西城交界区域，社区向南是金融街北向沿线，西北为中关村商圈，是人才资源、科教资源最为密集的区域。
②高校环绕：社区周边汇聚了国家“双一流”、“985工程”、“211工程”名校，北京师范大学、中央财经大学、中国政法大学、北京交通大学等。
③温泉入户：社区为业主提供采自地下3000多米的温泉，在家中能享受到富含多种矿物质的恒温入户洗浴温泉水，并特别在会所中设置SPA水疗设备。
推荐理由
①大型社区：富力城位于东三环与广渠门外大街交界处，是三环内最大的住宅社区。总建筑面积达140余万平方米，容积率不超过2.7，绿化率高达45%。
②临CBD：临东三环及广渠门外大街主路，社区出门向东300米即地铁站，距离国贸中心商务区仅1站，也是备受商务人士青睐的原因之一。
③综合配套：社区配套的富力广场购物中心，坐享国贸南700米尊贵商业腹地，商业面积约16.7万㎡，以快乐、时尚、年轻的姿态面向消费者。
①公园社区：观湖国际是朝阳公园板块的高端住宅，市场单价在10万+。西临西四环路，一路之隔朝阳公园、红领巾公园等大型绿地。
②安全保障：社区是由国企国兴嘉业房地产开发，内有6000平米人工湖，北美河谷园林风格，每栋楼都有单独的保安和管家服务，进出小区需要刷卡。
③高端圈层：周边汇聚泛海世家、泛海国际等豪宅社区，圈层高端；附近学校有府学胡同小学(朝阳学校)、首师大附中朝阳学校。
①自然风光：长岛澜桥拥有独特的自然水景和原生林，其湖面宽达60米，湖上更有一座梭形澜桥，连通两岸，成为水上的观景台，风景优美，空气清新。
②央企打造：长岛澜桥为央企打造的美式别墅，占地16公顷，总建筑面积11.5万平方米，容积率仅0.5，绿化率高达55%，营造出得天独厚的自然景观。
暑期好房趁“热”看！快点为孩子的入学准备起来吧~海淀三居629万起拍，西城朗琴园单价7万起~
①位置优越：友谊社区地处海淀区西北三环，地理位置优越，3条地铁线路环绕，小区东南角就是人民大学站，出行方便。
②邻里和谐：友谊社区是三环区域非常成熟的大型社区，房子曾经为外专局宿舍、中国科学院宿舍，住户大多为北京原住居民，人员简单。
③名校在侧：小区包围着中科院建筑设计研究院，北侧一路之隔就是中国人民大学，西面是西颐小学，南面是北京理工大学。
①成熟住区：奥东18号公馆，坐落于北四环内，属于惠新西街管辖，南望元大都遗址公园，西侧是国家奥体中心、冬奥村，附近是典型的居民住宅区。
②高质住宅：奥东18小区仅2栋楼，是楼高15层的电梯板楼，绿化率40%，约300多户，以大户型为主，采光充足，兼顾舒适性与实用性的统一。
③高校氛围：社区附近有对外经济贸易大学、北京化工大学、北京服装学院、北京中医药大学等多所高校，还有朝莘幼儿园、北化工附小等教育资源。
①西城板块：朗琴园属于西城广安门板块，位于广安门外大街，紧邻西二环广安门桥，北到金融街，南临丽泽商务区，直通北京新机场，约500米是地铁7号线达官营站。
②花园社区：社区占地9.9公顷，总建筑面积约40万平方米，合围式排列分布，中央有3万平米的中心花园，有水系、假山、瀑布，规划舒适、自然，绿化率40%。
③优质配套：自带会所包括以水为主题约5000平米的阳光会所，和以运动健康为主题室内外结合约4000平米的体育场馆，可供业主娱乐健身。
①通勤好房：望京朝庭公寓位于东北四环至五环之间，与京密快速路之间有望京海棠花溪隔开，L型分布，距离地铁14号线望京南约400米。
②户型多样：朝庭公寓一共3栋楼，15个单元，总计1400余户，属于高层建筑，户型面积跨度大，刚需改善全包含，选择空间大。
③商业林立：公寓的位置非常好，L型包围着望京万科时代中心，西北是方恒购物中心，南面是嘉美风尚中心、新世界百货，商业发达。
①西贵气势：三里河一区位于西城区长安街北侧，附近有国务院直属部级单位11家，20多家大型金融证券机构汇集于此，政治背书非凡。
②高质社区：园区位于月坛片区，属于发改委单位家属楼，业主素质高，邻里关系和睦；内建有花园凉亭，楼总高18层带电梯。
③配套全面：小区周边配套全面，西面为玉渊潭公园、钓鱼台贵宾馆，东面有月坛公园、月坛中学、北京儿童医院，有地铁1号线、16号线经过。
①环境优越：壹亮马开发建成于2022年，是东四环外新房现房社区，北有坝河，南面亮马河，东靠数千亩公园绿地，自然环境得天独厚。
②改善型豪宅：社区是由九龙仓、绿城、中交集团三大房企联合开发的改善型豪宅，金属拉丝幕墙、入户5星级酒店标准，恒温恒湿四季花厅，品质非常高。
③主打大户型：项目占地面积约5.6万平方米，总建筑面积18.7万平方米，容积率2.5，主力户型为四居室、五居室，两梯两户，绿城物业服务。
①双区优势：天兆家园所在的小西天是海淀与西城交界区域，社区向南是金融街北向沿线，西北为中关村商圈，是人才资源、科教资源最为密集的区域。
②高校环绕：社区周边汇聚了国家“双一流”、“985工程”、“211工程”名校，北京师范大学、中央财经大学、中国政法大学、北京交通大学等。
③温泉入户：社区为业主提供采自地下3000多米的温泉，在家中能享受到富含多种矿物质的恒温入户洗浴温泉水，并特别在会所中设置SPA水疗设备。
①大型社区：富力城位于东三环与广渠门外大街交界处，是三环内最大的住宅社区。总建筑面积达140余万平方米，容积率不超过2.7，绿化率高达45%。
②临CBD：临东三环及广渠门外大街主路，社区出门向东300米即地铁站，距离国贸中心商务区仅1站，也是备受商务人士青睐的原因之一。
③综合配套：社区配套的富力广场购物中心，坐享国贸南700米尊贵商业腹地，商业面积约16.7万㎡，以快乐、时尚、年轻的姿态面向消费者。
①公园社区：观湖国际是朝阳公园板块的高端住宅，市场单价在10万+。西临西四环路，一路之隔朝阳公园、红领巾公园等大型绿地。
②安全保障：社区是由国企国兴嘉业房地产开发，内有6000平米人工湖，北美河谷园林风格，每栋楼都有单独的保安和管家服务，进出小区需要刷卡。
③高端圈层：周边汇聚泛海世家、泛海国际等豪宅社区，圈层高端；附近学校有府学胡同小学(朝阳学校)、首师大附中朝阳学校。
①自然风光：长岛澜桥拥有独特的自然水景和原生林，其湖面宽达60米，湖上更有一座梭形澜桥，连通两岸，成为水上的观景台，风景优美，空气清新。
②央企打造：长岛澜桥为央企打造的美式别墅，占地16公顷，总建筑面积11.5万平方米，容积率仅0.5，绿化率高达55%，营造出得天独厚的自然景观。
③教育资源：有北京京西学校、卡尔·安娜国际幼儿园、雨佳双语幼儿园、北京八中实验学校温榆河分校、蒙特梭利国际学校、ISB国际学校等。
