顺义2018年次新别墅直降857万上拍，带电梯、花园~

7月28日，国家税务总局在国新办新闻发布会上表示，“十四五”期间，国家还出台或延续了一系列个税优惠政策，其中，延续实施全年一次性奖金单独计税、400元以下汇算补税豁免等受众面广的优惠政策，减免个税5800亿元，居民换购住房退税政策自2022年10月实施以来，已退还个税111亿元等，有效减轻了这部分人员税收负担。

万科观承别墅6.4折上拍

万科观承别墅是万科集团在顺义开发的低密度高端别墅项目，主打品质居住和生态宜居。二期建成于2018年，是次新别墅社区，市场单价在7万以上。

8月11号，即将上拍标的，【顺义】万科观承别墅二期20号楼3号（别墅带2车位），市场价2350万，起拍价1493万，6.4折上拍，建面319.57㎡，5室4厅。

万科品质 低密次新别墅区

观承别墅位于顺义中央别墅区北段，由北京万科集团、北京金第房地产开发有限责任公司、香港新世界发展有限公司，三家企业联合开发。整个项目占地面积18.98万平方米，建筑面积17.06万平方米，容积率0.9-1.01，总规划户数369户，融入了万科的5重标准、8大系统、208项细节，是万科在北京非常具有代表性的别墅项目。

别墅区分为三期开发，一期开发时间较早，以新中式风格为主，产品涵盖联排、叠拼和合院别墅。二期产品类型升级，增加了现代风格的独栋和类独栋别墅。三期为未来墅，是纯别墅社区。北侧为5400平米的意式风情商业街和一个养老会所。物业由北京万科物业服务有限公司管理。

生态宜居 河岸生态健康化

万科观承别墅依偎温榆河畔，毗邻未来科学城，鹿鸣公园、北京温榆河公园、科学城滨水公园等，一河一城三公园环绕而生，高绿化覆盖率附加河岸生态，可调节区域小气候，湿度和温度较城区有很大优势。河岸植被还能吸收空气污染物，释放氧气，改善空气质量。

周边聚集皆为豪宅，3公里范围内覆盖15所国际学校和7大高尔夫俱乐部，京格尔国际马术俱乐部、北京春晖园温泉度假酒店、北京低碳清洁能源研究院、中国商飞北京民用飞机技术研究中心、鞍钢集团北京研究院、唐自头影视基地等都在附近，氛围良好，圈层高端。

北京友谊医院(顺义院区)、顺义空港医院等可以提供就医需求。出行有京承高速、北六环路、天北路等交通干道，距离首都机场约10公里。

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