拍卖百科
北京拍卖房套均省600万，核心区降30%上拍，别墅单价1.4万起~
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2025-06-03
2025年以来，与中央部委加快落实专项债收储政策同步推进，地方主管部门发布土地收储计划的速度逐月加快。据克而瑞研究中心统计显示，截至5月27日，已有171个城市发布收储计划，合计收储金额达3918亿元，明确涉及收储宅地规模6565公顷。在保证市场活力、保障符合“好房子”新规用地出让规模的政策导向下，住宅用地出让规模进一步下降的空间已较为有限。房地产行业正式进入去库存的关键时期。
①别墅社区：凯德麓语分为1-7期，分为纯独栋别墅区、叠拼别墅区、联排别墅区，其中大部分别墅拥有约200至800平方米的超大庭院。
②年代较新：凯德麓语由北京升和房地产开发有限公司建成，建成年代2015年，总建筑面积约46万平方米，总占地面积约70万平方米，低密天然。
①北苑圈层：润泽公馆位于朝阳北苑商圈，建设完成于2015年的次新房，居住人群多是在西二旗或望京工作的菁英人士。
②公园环绕：社区周边的清河营郊野公园、勇士营郊野公园、红太阳生态园，使附近的空气质量有很大改善，让业主尽享自然美好。
①二环之内：一瓶位于北京二环内，东西南三面环陶然亭公园，东距永定河公园1公里，天坛2公里，著名皇家园林及著名公园，咫尺相望。
②电梯板楼：社区是由北京壹瓶房地产开发有限公司开发的高档住宅，完成于2007年，建筑面积为23.86万平方米，电梯板楼。
①涉外氛围：阳光上东位于朝阳酒仙桥，紧邻北四环东路，交汇于丽都商圈与燕莎商圈两大涉外商圈之间，国际化氛围浓厚，人文环境好。
②公园环伺：社区周边自然环境优越，北临坝河而建，附近有朝阳公园、京润水上花园别墅巨大绿化区、太阳宫公园、四得公园、丽都公园隔路相望。
①次新房源：泛海容郡是朝阳区朝阳公园板块的高端住宅小区，由北京泛海信华置业有限公司开发，于2015年竣工建成，属于次新房源。
②主打大户型：小区共有5栋高层板楼，绿化率45%，总户数约238户，主打209㎡-321㎡的大户型，涵盖三居至五居，适合改善型及高端置业人群。
①二环枢纽：万国城MOMA位于北二环东直门腹地，坐拥东直门、工体、燕莎等诸多核心区域，临东直门枢纽站，轨道纵横，出行便利。
②科技住宅：建筑采用“五恒科技“，保证室内恒湿、恒温、恒氧状态，并使用新风系统LOW-E隔音玻璃，居住体验感远超普通住宅。
①低密洋房：华润公元九里开发商为华润置地，小区以花园洋房为主，项目总占地约11万平方米，总建筑面积约15万平方米，是难得的低密度大户型社区。
②优质标的：此次上拍标的差额大，仅市场价4.9折上拍，差价超900万，为232平米的大平层户型，双卧、阳台朝南，拥有独立储物间、衣帽间。
①二环之内：新怡家园地处东二环内，前门大街东侧，北有长安街，南望天坛公园，东侧是崇文门内大街，天安门、天安门广场、国家博物馆等。
②综合物业：小区于2007年建成，占地面积12万平方米，建筑面积42万平方米，包括8栋高档住宅楼、1座大型商业办公综合楼、1座办公楼和1所配套学校。
①西北二环：今典花园位于西直门北大街东侧，文慧园北路9号，向南1公里为北二环，西靠枫蓝国际购物中心，地理位置极其优越。
②高校环伺：北邻北京邮电大学、北京师范大学，以及北京交通大学附中、北京邮电大学附小、北师大三附中、北师大幼儿园等，教资丰富。
①临玉渊潭：缘溪堂紧邻拥有800年历史、占地136公顷的北京四大公园之一的皇家玉渊潭公园，毗邻金融街，与钓鱼台国宾馆一湖之隔。
②大户豪宅：缘溪堂总面积15万平方米，总户数仅300户，全部为大户型290平米以上，层高3.3米，大型观景玻璃窗，观览三环城市繁华。
③区位优势：社区周边汇集了军委大院、军事博物馆、中央电视台、中国科技部、专家公寓等机关单位和住宅，区位优势得天独厚。
上半年，北京拍卖房市场千万以上房产环比成交更具优势，本周小编精选全城10套好房源，套均省600万+，快来看有没有你钟爱的TOP商圈~
①别墅社区：凯德麓语分为1-7期，分为纯独栋别墅区、叠拼别墅区、联排别墅区，其中大部分别墅拥有约200至800平方米的超大庭院。
②年代较新：凯德麓语由北京升和房地产开发有限公司建成，建成年代2015年，总建筑面积约46万平方米，总占地面积约70万平方米，低密天然。
③依山近水：别墅依山、近水而建，背靠2100多公顷大杨山国家森林公园，森林覆盖率90%以上，西有桃峪口水库，静之湖休闲山庄。
①北苑圈层：润泽公馆位于朝阳北苑商圈，建设完成于2015年的次新房，居住人群多是在西二旗或望京工作的菁英人士。
②公园环绕：社区周边的清河营郊野公园、勇士营郊野公园、红太阳生态园，使附近的空气质量有很大改善，让业主尽享自然美好。
③醇熟配套：距离地铁13号线北苑800米，华贸城、易事达购物中心、北辰购物中心、龙德广场提供生活配套。
①二环之内：一瓶位于北京二环内，东西南三面环陶然亭公园，东距永定河公园1公里，天坛2公里，著名皇家园林及著名公园，咫尺相望。
②电梯板楼：社区是由北京壹瓶房地产开发有限公司开发的高档住宅，完成于2007年，建筑面积为23.86万平方米，电梯板楼。
③优质配套：小区东门有威廉和玛丽幼儿园，附近有北京师范大学附属中学、北京育才学校(龙泉校区)、陶然亭小学。
①涉外氛围：阳光上东位于朝阳酒仙桥，紧邻北四环东路，交汇于丽都商圈与燕莎商圈两大涉外商圈之间，国际化氛围浓厚，人文环境好。
②公园环伺：社区周边自然环境优越，北临坝河而建，附近有朝阳公园、京润水上花园别墅巨大绿化区、太阳宫公园、四得公园、丽都公园隔路相望。
③特色建筑：小区总占地面积47.53万平米，总建筑面积72万平米，容积率2.48，绿化率37%，建筑由全世界6个国家的7家建筑设计公司分别设计为不同的建筑风格。
①次新房源：泛海容郡是朝阳区朝阳公园板块的高端住宅小区，由北京泛海信华置业有限公司开发，于2015年竣工建成，属于次新房源。
②主打大户型：小区共有5栋高层板楼，绿化率45%，总户数约238户，主打209㎡-321㎡的大户型，涵盖三居至五居，适合改善型及高端置业人群。
③公园社区：小区毗邻朝阳公园、红领巾公园等大型绿地，周边汇聚泛海世家、观湖国际等高端社区，享有“离尘不离城”的居住环境。
①二环枢纽：万国城MOMA位于北二环东直门腹地，坐拥东直门、工体、燕莎等诸多核心区域，临东直门枢纽站，轨道纵横，出行便利。
②科技住宅：建筑采用“五恒科技“，保证室内恒湿、恒温、恒氧状态，并使用新风系统LOW-E隔音玻璃，居住体验感远超普通住宅。
③稀缺地段：社区东侧就是北京第二使馆区，云集了数十上百座外国驻华大使馆，属于涉外资源聚集的稀缺地段，人才聚集、设施完善。
①低密洋房：华润公元九里开发商为华润置地，小区以花园洋房为主，项目总占地约11万平方米，总建筑面积约15万平方米，是难得的低密度大户型社区。
②优质标的：此次上拍标的差额大，仅市场价4.9折上拍，差价超900万，为232平米的大平层户型，双卧、阳台朝南，拥有独立储物间、衣帽间。
③公园环绕：小区北有两个公园，翡翠公园和滨河公园，滨河公园东临大兴体育馆，小区东有绿地缤纷城，北近荟聚购物中心、宜家旗舰店。
①二环之内：新怡家园地处东二环内，前门大街东侧，北有长安街，南望天坛公园，东侧是崇文门内大街，天安门、天安门广场、国家博物馆等。
②综合物业：小区于2007年建成，占地面积12万平方米，建筑面积42万平方米，包括8栋高档住宅楼、1座大型商业办公综合楼、1座办公楼和1所配套学校。
③繁华商圈：所处地段是北京最为繁华的商圈之一，楼栋东侧就是新世界百货、国瑞购物中心、北京合景魔方购物中心、搜秀商城。
①西北二环：今典花园位于西直门北大街东侧，文慧园北路9号，向南1公里为北二环，西靠枫蓝国际购物中心，地理位置极其优越。
②高校环伺：北邻北京邮电大学、北京师范大学，以及北京交通大学附中、北京邮电大学附小、北师大三附中、北师大幼儿园等，教资丰富。
③成熟社区：今典花园是西直门旁中高档楼盘，总建筑面积30万平米，由9栋楼组成，约2400户，社区配有游泳馆、网球场、健身设施、儿童游乐场所等。
①临玉渊潭：缘溪堂紧邻拥有800年历史、占地136公顷的北京四大公园之一的皇家玉渊潭公园，毗邻金融街，与钓鱼台国宾馆一湖之隔。
②大户豪宅：缘溪堂总面积15万平方米，总户数仅300户，全部为大户型290平米以上，层高3.3米，大型观景玻璃窗，观览三环城市繁华。
③区位优势：社区周边汇集了军委大院、军事博物馆、中央电视台、中国科技部、专家公寓等机关单位和住宅，区位优势得天独厚。
