闭坑指南：拍卖房贷款如何选银行！

我们都了解，在二手房市场，贷款是再正常不过的事情，尤其是一些品牌中介都有固定的合作银行。那在拍卖房市场，对贷款在时间和流程上的要求更高，应该怎么去选择贷款的银行呢？自己拍和找正规机构协助拍又有什么区别呢？

参拍前，我们首先要决定是不是找机构协助，自己拍能避开拍卖房的坑吗？小编要给您一个忠告，不是圈内人最好不要轻易自己拍！即使参拍成功，后面的流程依然困难重重，尤其是在收房环节，发现被原业主占用、租户不配合、含长期租约、凶宅标的等事件屡有发生，届时又该如何面对。

瀚海拍卖成立于2016年，专注拍卖房服务9年，是北京地区拍卖房产综合服务机构，凭借多年的辅拍服务经验，帮助客户成交数1000套+，成交额超过100亿元。

瀚海拍卖始终以客户需求为核心，作为企业本身，瀚海不提供金融贷款业务，但多年来，众多客户在参与拍卖前提出了专业的金融需求。为此，我们秉持严谨负责的态度，从市场众多金融机构中层层筛选，最终与资质优良、服务高效的银行达成深度合作，确保为客户匹配最优质的贷款方案。瀚海拥有合作多年的大型国有银行、股份制银行、混合所有制银行等，根据每个客户个人、家庭、公司经济情况，评估贷款可行性，来选择适合的银行。

我们深知，拍卖房的贷款流程对时效性和安全性要求极高，因此瀚海精选的银行合作伙伴均具备丰富的拍卖贷款经验，能够提供快速审批、灵活放款等专项服务。同时，我们严格把关银行资质，确保利率透明、流程规范，最大程度降低客户的融资风险。

瀚海拍卖不做金融，但为客户严选金融！ 我们愿以专业的资源整合能力，为您的参拍之旅保驾护航，让资金不再成为您参拍优质房产的障碍。如需贷款咨询，我们的团队将为您提供全程支持，助您高效、安心完成置业计划。

以下是选择银行的关键要点：

① 优先选择有拍卖贷款经验的银行

国有大行（如工行、建行等）：通常政策较稳定，贷款额度较高，但对参拍人的审批更加严格。

股份制银行（如邮储、渤海、兴业、光大、广发银行）：例如邮政储蓄银行的“拍卖贷”与法院合作，放款更快，适合有紧急付款需求的客户。

地方性银行（如浙商银行、徽商银行等）：地域性银行可能提供更灵活的贷款方案，适合本地购房者。

注意：

由于拍卖房需“先放款后抵押”，银行通常要求担保公司阶段性担保：由第三方担保机构出具，确保银行在未办抵押前放款，需提前联系合作机构。

②还款方式：等额本息/等额本金，选择适合自身收益相符的方式。