龙湖西宸原著上法拍了！三环次新标的，每平米直降1.6万上拍！

11月18日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。《通知》自2024年12月1日起施行。

西宸原著双拼别墅单价直降1.6万上拍

西宸原著是龙湖地产建成于2017年的次新社区，主打城市别墅，包括叠拼、双拼和部分平层住宅，是龙湖三大经典原著系产品之一，市场单价约11万每平米，本次上拍单价9万+。

12月12号，即将上拍标的【丰台】西宸原著9号楼4单元101号（双拼别墅），市场价5300万，起拍价4488万，8.5折上拍，建面493.07㎡，5室3厅。

标的位于社区西南，不临街相对安静，9号楼共计5个单元，标的位于4单元，地上3层，地下2层，南北通透户型方正，带阳台、露台，一楼带花园。

入则静谧 墅区生活

西宸原著占地面积3.8万平方米，建筑面积15.6万平方米，园内以别墅为主，共计382户。建筑外立面为暖白色石材打造，线条简洁大气，搭配深灰色窗户线条，整体营造出一种简约温馨风格，社区由龙湖物业管理。

社区西有城市公园西局玉璞园，占地20公顷，园内景观别致，树木葱郁绿化率高，有专门的足球场、乒乓球场、羽毛球场等运动场地，还有篆刻博物馆、休闲广场、五德景观柱、儿童游乐园等，可以满足周边业主休闲娱乐。

三环区位 丽泽商圈

龙湖西宸原著地处北京西三环丽泽桥北，优越地理位置，交通网络成熟，紧邻西三环南路、丰台北路、丽泽路，三条地铁线路9号线、10号线、14号线交错环绕，串联北京重点商圈、商务区。商业配套繁华，丽泽天街、平安幸福汇、金唐新光界等商业综合体林立，带来浓厚商业氛围。

标的所在的丽泽商务区，是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，以“数字+商务”为特色的国际体验式消费圈，并按照公建、居住、配套6：2：2的比例建造，更多土地用来开发建设高档写字楼、公寓、会展以及商业休闲等建筑设施，用来居住的用地较少，建设城市别墅更是稀少。

周边就医条件好，解放军301医院、307医院，302医院、儿童医院、部队医院遍布周围；就学条件无忧，丰台一幼、丰台二幼、北京十二中、北京四中、景山本校、北京八中、实验中学等。

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