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买西山别墅，预算5000万和3000万差别在哪？五环外更贵为啥？

活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2024-07-11

房地产市场在经历了一个高增长时代后，已经回归了理性，这也是我们国家所提倡的房地产发展新模式。
2024年上半年，中国房地产市场在供求平衡中探索新发展模式。其间，房地产政策、市场、企业三个层面出现三大新变化。其一，调控政策现两大“前所未见”；其二，房地产市场现积极信号；其三，新发展模式催生新增长点。

海淀西山别墅区，虽然大部分地区都在五环外，但是并不影响它的价值，西山板块二手房成交均价超过10万每平米，价格直逼三环。

7月22号，海淀西山即将上拍标的，【海淀】燕西台40号楼40-1号（别墅），市场价3700万，起拍价2656万，7.2折上拍，建面392.19㎡，5室2厅，联排别墅，地下一层，地上三层，带车库和前后花园。

7月22号，海淀西山即将上拍标的，【海淀】西山美庐255号（独栋别墅），市场价5700万，起拍价4585万，8.0折上拍，建面368.36㎡，4室3厅，西山别墅区高品质独栋，地上两层。

燕西台地处海淀区四季青镇巨山路，至西四环四季青桥约4公里，南临永定河引水渠。社区内部即可眺望西山，风景秀丽，秋季的满山红叶和冬季的西山雪景，令人叹为观止。

燕西台项目总占地约18万平方米，约440户，容积率1.05，总体规划分为A、B、C三个区，包含叠拼花园住宅、联排别墅，外立面色彩和谐、材质考究，每户均有入户大门，有围合式前后花园，既彰显住户的尊贵，又保护了私密性。

小区周围有700多亩永久绿地，环境优美、空气质量清新。附近高尔夫球场、网球场、滑雪场应有尽有，专车接送服务到位，招待亲朋好友、假期娱乐休闲都是好去处。

西山美庐位于海淀区香山南路，北临香山风景区，西南临石景山区，西侧紧依西山山脉，东侧与五环路之间是百米绿化带。周边有西山美墅馆、燕西台、西山枫林、香山艺墅、香山6号院等，豪宅别墅云集，随着当下居住品质不断迭代，低密豪宅越来越稀缺。

西山美庐建筑面积22万平方米，容积率0.41，绿化率70%，分为美庐别墅、半山别墅、流水别墅三种建筑形式，共107户，包含100栋美式独栋，7户50年产权的双拼别墅。

别墅外立面是美式乡村风格，社区自带8万平园林，3万平米人工湖，活水设计，沿湖有凉亭、座椅，十分惬意，景色宜人。

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