了解法拍房
司法拍卖房产，其价格便宜、位置好，但市场上形形色色，哪些才是安全、放心的备选房源呢？东方瀚海拍卖，综合各媒体资讯、各地各区法院，以及国有企业、各银行资管部等多方位的渠道，实时对接、细致尽调，甄选产权清晰、手续安全的优质房产登记到被东方瀚海拍卖平台，为客户一站式全面、快捷的筛选房源 。
委托办理
法院房产的拍卖，和一般二手房的交易方式上，存在着诸多差别，想购买司法房产，需要更多的专业性问题，也需要大量的时间与精力来落实和处理，如果遇到一些不好处理的房子瑕疵，整个局面会比较棘手，不但容易拉长交易周期，甚至出现成交以后的纠纷，甚至赔款等，作为已有多年拍卖经验的资深专业机构，客户可委托我们进行协助拍卖，签署正规的委托拍卖合同，我们负责全程的服务，客户尽可省心、踏实的感受整个办理过程。
实地看房
东方瀚海拍卖辅助各法院执行庭或者国企、银行的负责人，对于客户预竞拍和购入的房产进行实地的勘察，让客户详细的做好房产价值的综合评估，客户综合评定出更合理、合适的预计承受价，其承受价不可过高的不值、也不能过低的错过好房产，保证客户有合理的价值收益，公平透明、安心服务。
缴纳保证金
东方瀚海拍卖一对一的安排客户经理，指导客户报名并缴纳竞买保证金的所有手续，解答在参拍过程中将出现的任何疑问。竞买保证金就像商品房认购合同中所交付的保证金一样，直接转款到法院的指定账号，如竞拍的交易成功，保证金将直接转为房款的一部分；如竞拍未成功，法院将在3天之内全数转款退还给转款人的账户，客户无需担心任何费用的损失。
出价竞拍
一般缴纳保证金后的1-3天会进行拍卖，客户委托东方瀚海拍卖进行拍卖服务，会由经验丰富的客户经理全程陪同，根据以往的竞拍经验，设置客户竞买的止损价格，尽可能的以更合理的价格举牌成交，让客户真正享受到法拍房的合理价值，一旦竞拍成交，客户经理会陪同客户办理竞拍成功后的委托办理公证，协助客户处理成交后的所有法务手续。
协助贷款
客户竞买成功，法院要求的付款时间一般是签署相关文件后的5-7个工作日，如果客户对于全款支付的有压力，可委托东方瀚海拍卖所授信的银行进行房屋的按揭贷款，其贷款的政策和购买一手房的标准相同，如个人资信较好的客户，同样可以根据政策申请贷款6或6.5成贷款额度，具体审批情况以银行的政策为准。
过户与交房
过户和交房是司法拍卖房产交易的核心环节，东方瀚海拍卖细致处理税务事宜，全程协助办理过户手续，但产权过户后的房屋腾空及物业交接问题，法院根据案情来执行，有很多被占用的案情并不在所交付的负责范围之内，所以个人遇到此类问题，会牵扯很多的精力和时间，甚至筋疲力尽一筹莫展，东方瀚海拍卖将全程协助办理交房，让客户放心收房！