北京二手房全面降价

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-11-19

      望京SOHO一带,这片从2000年前后成长起来的板块,因为集中规划和密集资源引入,逐渐在过去20年中成为北京成长性最快的商务、生活社区,并集中了一部分北京中高收入者居住于此。现在“这片600-800万区间总房价来算,平均每套能降20万,急卖的能降40万。”

      上个月,有着3600多户的望京西园三期,成交量只有5、6套。毗邻望京西园的大西洋新城,这个建于2001年前后的小区,是北京首家由外资投资开发的小区,曾有大量明星居住于此,并曾作为杨幂在《北京爱情故事》中的居所出现在电视剧中,“天后”王菲的一处寓所也在该小区中。目前大部分的二手房均价,都徘徊在8-9万元/平方米。

      像王菲这些明星拥有的大面积,更是总价降幅最大的户型。小区里这类大户型200平方米起步,算下来总价至少跌了400万。

      繁华的朝阳区青年路板块也“跌跌不休”,天鹅湾的一个业主说,“同一栋楼里,就比我低2层楼,同样的户型,现在800万就能成交,等于是我的9折价。”青年路周边一家房产中介销售坦言,自己负责的片区,和2017年高峰价相比,降幅在15%-20%不等:“放眼全北京,今年二手房就没有涨过。除了东城、西城的学区房,其他二手房价基本都在跌。”

      国家统计局公布的10月70城房价数据显示,北京二手房均价环比下降0.6%,跌幅居4个一线城市首位。中原地产研究院的数据显示,10月,北京二手房全市折算均价为6.34万元/平方米,环比持平;具体到北京16个区域,除西城、海淀、朝阳、密云外,其余12个区域价格均下跌,丰台区降幅最大,环比下降3.2%;另外,丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个区域一二手住宅成交均价环比均下降。

      58同城的数据显示,今年10月二手房挂牌均价为59126元/平方米,同比下降1.4%,环比下降0.8%。11月1-14日的二手房挂牌均价已降至58908元/平方米,同比下降1.2%,环比下降0.4%。贝壳找房指数则显示,北京10月挂牌均价为61968元/平方米,环比上月下降1.12%;10月贝壳指数为60894元/平方米,环比降幅0.34%;较今年5月贝壳指数的62428元/平方米,降幅接近2.46%。

      根据公开信息显示,2017年1月,北京全市二手房挂牌均价为61490元/平方米,成交均价为60845元/平方米,与现阶段统计数据基本持平。随后二手房价格便一路冲高,到当年4月挂牌价已经逼近7万元/平方米。


      除了价格下降,北京二手房成交量和带看量也出现不同程度的缩减。

      中原市场研究部的统计显示,今年10月,北京二手住宅网签8844套,成交面积80万平方米,套数环比下降28%,同比持平。2019年1-10月,北京二手住宅网签11.86万套,同比下降9%,二手住宅成交量创2015年以来同期最低值,二手房成交占比全市房屋总成交量下降至71%,为近五年最低值。


      在看房数据上,58同城数据显示,10月二手房访问的用户关注度同比上升4.1%,环比下降2.8%。11月1-14日的关注度同比上升3.8%,环比下降4.9%。

      值得注意的是,过去4个月以来,关注度环比热度在持续下降,9月环比数据更是大跌12.3%。中原地产首席分析师张大伟认为,影响今年北京二手房交易的主要因素是信贷限制,其次则是市场供应量的上升。“北京在购房资格标准设定上,信贷政策是全国最严格的。”

      张大伟表示,北京对非普通住宅标准的设定过低,五环内普通住宅总价不超过468万元,另外由于有过贷款记录既算作二套房,因此大部分改善需求的购房人,可贷款额度都只有2-3成。

      中介小吴说,眼下大部分换房者所受到的最大掣肘在于,可贷款数额太低,需要拿出大笔首付款:“基本上一套800万的房子,实际贷款额度只有160万左右,600万的房子贷款只有120万。”

      这带来两个现象:能全款购房的买家具有绝对的话语权,可以大刀阔斧地砍价;而急于换房的卖家,为了能够尽快出手变现支付下一套房的首付,会主动降价。无论哪一种,都致使议价空间增大。

      另一方面,由于今年限竞房大量上市,新房市场供应量上升。中原地产的数据显示,到今年11月,北京限竞房供应套数达到5.2万套,库存量则为2.92万套,均创下历史新高。这在一定程度上也分流了二手房的购房需求。

      为了促成更大的交易量,小吴所在的中介除了接受二手房交易,也承接一手房的业务:“新房最大的好处是,总价是多少,贷款就能按这个比例来,不用掏那么多首付。而且年底很多房企冲业绩,价格打折也厉害,比买二手房划算。”

      眼下对于那些急于卖房的人们来说,可能谁降得多,谁就卖得出去了。(界面新闻)

      比起二手房和新房,法拍房在价格上更有优势,自带折上折的属性,吸引了不少购房者,那么法拍房有多便宜呢?

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