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法拍房有哪些拍卖误区？如何避免？

活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2019-11-12

法拍房有哪些拍卖误区？如何避免？

法拍房从线下走向线上，透明度已经大大提高。今年双11电商特价卖房，让法拍房火热了一把，因为电商有巨大的流量，有人的地方就有需求，而法拍房有所有房子都没有的优势——便宜。不过，法拍房虽然便宜，但是风险也足够大，瀚海法拍网提醒竞拍者须防范相关风险。

法拍房的雷区 & 如何扫雷

1.购房名额

北京法拍房已有限购政策，竞买人购房前要搞清楚自己是否有购房名额。不过也有一些特殊房源可以自由购，

2.保证金问题

报名参加竞拍的保证金可不是笔小数目，要去到总房款的10-20%，所以必须慎重！如果拍到手不想要，不好意思，保证金没收。（如果没拍到，押金会在24小时退回支付账号）

瀚海法拍网提示：报名前，应将该房产的具体情况摸清，确定是自己所需。千万别抱着报名玩玩的心态，一切后果由竞买人承担。

3.拍前尽调

购买法拍房，拍前调查至关重要，很多人忽略了这一环节，导致拍完后悔。

法拍房一般存在以下风险：

A.拍卖房的房产属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷.

B.拍卖房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其它机构查封。

C.拍卖房产是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险。

D.拍卖房是否有大量税费和欠费。包括契税、物业费、取暖费、水电费等。同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的拍卖房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。

E.拍卖房是否带有租约。《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果竞买人拍下带20年租约的房产，原债权人以有租约为由拒绝交接，情况将非常复杂。

瀚海法拍网提示：竞买者可以自行了解相关情况，如果觉得麻烦或者不太确定情况是否属实，可以委托相关专业辅助机构进行查询。

4.出价技巧

很多法拍房拍出比市场价还高的价格，是因为竞价人的心态所致，大家你追我赶，满足了一时的痛快，到头来却后悔莫及。

瀚海法拍网提示：竞拍前给自己定一个限价，超出这个价位及时收手。竞拍时不必立即压价，在5分钟延时周期内随机应变。

5.过户交付

网络挂牌的法拍房有四个主要来源，一是按揭违约，二是民间借贷违约，三是司法没收，四是无主房产。

最清白的房子就是按揭违约，原房产证和土地证在银行手里，拿法院成交书后去取，还有钥匙，方便过户。

最麻烦的就是个人纠纷，后期如果有其他债主上门讨债夜长梦多。

需要特别注意的是，部分法拍房成交后，法院不会负责清场。

瀚海法拍网提示：在竞拍前，必须弄清楚房产的居住现状，万一遇到“老赖”只能走法律程序，也可委托专业辅助机构（如瀚海法拍网）办理协助过户。