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北京普宅和非普住的认定是什么?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-11-08

      普通住宅和非普通住宅指什么?

      按照北京市现行的认定标准,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,或者单套建筑面积在140平方米(含)以下,或者实际成交价格低于所在区域住房指导价,满足三个条件之一的,就视为普通住宅。相反的,就视为非普通住宅。


      2014年9月,北京曾更新过普通住宅价格认定标准。五环以内区域,单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元/套;五环到六环之间,单价不超过31680元/平方米、总价不超过374.4万元/套;六环以外,单价不超过23760元/平方米、总价不超过280.8万元/套的,都将认定为普通住宅。


      举例说,如果购房人购买了一套五环内、容积率1.76的住宅小区的90平方米户型,当单价不超过39600元/平方米,或者总价不超过468万元,才可被认定为普通住宅,否则就是非普通住宅。


      对于购房人来说,普通住宅和非普通住宅有何区别?


      首先是首付成数。按照北京市目前的政策规定,购买首套普通住宅的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住宅的首付款比例不低于40%;购买第二套房屋普通住宅首付款比例不低于60%,购买第二套房屋非普通住宅的首付款比例则是不低于80%。换句话说,普宅与“非普”宅,首套房的首付相差5%,二套房的首付相差20%。


      另一个区别在于契税。个人购买普通住宅,可以减按1%或1.5%征收契税;个人购买非普通住宅,按3%征收契税。





      延伸阅读:北京法拍房要交哪些税?


      一般来说,北京的税费政策,各区县基本都只需要交契税就可以了,不需要交个人所得税和增值税。这个缴纳标准跟二手房相同,根据购买房屋的面积大小和几套房来计算。但是,房屋性质是经济适用房还需缴纳其他的费用。经济适用房拍卖成交以后,有交土地出让金3%,10%,差额35%还有差额75%的等等,具体得看房屋的详细情况。


      法拍房税费很复杂,除了交易税费之外,还要承担欠缴的水电费、物业费等各种附加费用。这些费用少则几千,多则上十多万,而拍卖公告并不会全部标明,需要买房人自己调查。所以法拍房的费用,具体是不是需要交,要交多少,就得靠详细的房屋尽调了。


      一份完整尽调报告,内容应该包括产权情况、查封情况、欠费情况、占用情况、房屋特点、交易税费、升值空间、补充款项等详细事项。如果你认为调查过于复杂,又想放心买你所属的房源,那最好找个专业的助拍机构(如瀚海法拍网:http://www.fapai.cn/),为你提供的完整尽调报告。