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海淀北部为什么最近那么热？
海淀北部为什么最近那么热？
北京是多面的，高楼林立的CBD，是一种繁华；东西城胡同里的柳荫，是一种闲适；海淀那一抹晚霞下的八大学院，则是一种深厚的文化底蕴。
对于北京的认知，除了长城、故宫、天安门，许多人最早的记忆恐怕就是清华、北大，还有那一本本来自“海淀”的教辅读本。海淀，一直是北京楼市中一个特别的存在，凭借一流的教学资源，与稀缺的宅地配套，海淀成为继东城西城之外，二手房均价最高的区域。
如今，随着“中关村科学城扩大至海淀全域”的推进，海淀高新技术和产业聚集地逐渐向北转移，海淀北部区域正以迅猛之势强势崛起，成为中国新的互联网、科技业高地。同时，该区域的高品质住宅也顺势成为抢手的“香饽饽”。
海淀北部新区成高精尖产业新高地
《麻省理工科技评论》曾这样评价，“全世界的城市都在试图复制硅谷，但到目前为止，只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手，它就是北京。” 而北京科技创新的高地是海淀。
海淀，这个无数精英级学术型人才的梦想归宿，在仅占北京2.6%面积的430.77平方公里的区域内，高校云集。海淀是全国高等院校最密集的地区，拥有北京大学、清华大学在内的高等学府78所，是高精尖人才的首选区域。
很多人说，海淀不仅仅是北京的海淀，更是全球的海淀。海淀是中国的硅谷，世界上最密集的创新科技产业区域之一，而这个区域中最关键的一点就是海淀北部区域。
著名独立经济学家马光远曾表示“北京科研创新的发展空间应该在创新资源和科技资源汇聚的地方，下一个三十年中国经济要达到年均5%增长的话，最重要的支撑点是科技创新，在下一个十年，海淀最有前景的地方就是海淀北部新区，北京科技创新的新增长点以及中关村未来的新发展就在海淀北部新区。”
《海淀区十三五时期产业发展及空间布局规划》中对于北部的定位非常清晰，即把北部地区打造成为全国科技创新中心核心区建设的战略腹地和重要支撑。并且在整个海淀北部打造的中关村翠湖科技园、永丰产业基地、上庄科技园三大产业园区中，中关村将自主创新式的核心规划放在了翠湖科技产业园区。高精尖产业布局已经基本完成，所以海淀以北的区域成为了人才科技崛起的新区。
海淀宅地“僧多粥少”
如今，海淀北部正在打造或已经成型了永丰产业基地、中关村软件园、中关村生命科学园、中关村环保园、中关村翠湖科技园等一批专业园区，目前已入驻华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等近2000家国内外知名的科技创新型企业，“高精尖”产业布局已然形成，区域企业年收入超过3000亿元，保持了15%以上的快速增长，已逐步成为创新驱动发展新的增长极。
这片区域，是中国单位经济产出和智力密度最高的地方，站在世界科技创新的前沿。
大量的企业入驻、发展，大量的高质量人才引入，如何实现高净值人群的“乐业安居”，是个大问题。驾车行驶在北清路，产业园区星罗棋布，然而值得注意的是，区域内住宅项目寥寥无几。
“物以稀为贵”近几年，北京土地市场中，宅地拍卖如火如荼，盛况之下各区县迎风起舞，商品房土地供应不断。但作为北京城六区之一，近两年，海淀区住宅土地供应较为稀少，除永丰板块少数住宅用地外，大多数都为产业用地。
2017年至今，海淀区仅成交6宗限竞房土地。供应了大量90平方米以下中小户型，一定程度上弥补了海淀长期存在的供给空缺，但追求高品质生活的改善型置业群体仍在“翘首期盼”。
当下海淀楼市最突出的矛盾是，有限的土地面积和市场需求之间的矛盾。并且随着消费升级，人们对于住宅的需求已经不再是简单的住所，而是生活的容器，在当下的时代中，购房者对生活的注重不仅仅只是房子本身，而是对社区环境，生活氛围以及生活便利性同样非常重视。（来源：和讯房产）
海淀区新上优质法拍房
海淀区 皂君庙 明光北里1号楼10层1005号
面积：58.4平米（2室1厅）南向
起拍价：361万 市场价：445万 保证金：36万
起拍日：11月13日12时
海淀区 世纪城 蓝靛厂晨月园2号楼15层1806号
面积：94.08平米（2室1厅）东南
起拍价：563万 市场价：780万 保证金：57万
起拍日：11月15日12时
海淀区 五道口 东升园公寓 11号楼8层2门803室
面积：181.63平米 （3室2厅）
起拍价：1110万 市场价：1680万 保证金：111万
起拍日：11月1日12时
海淀区 西三旗 建材城中路1号 南18号1层2门102室
面积：148.73平米 （3室2厅）
起拍价：532万 市场价：950万 保证金：54万
起拍日：11月09日12时
海淀区 紫竹院路车道沟10号东院9乙楼1层2门1号
面积：102.1平米（3室1厅）南北
起拍价：661万 市场价：900万 保证金：67万
起拍日：11月19日12时