价格便宜的法拍房，究竟靠不靠谱？

　　对于资金充足或购房资格受限的买家来说，法拍房的确是可以捡“捡漏”，但也要留意交易后的潜在风险：如房屋产权、长期租约及物业费等隐形欠费的问题。

　　房屋产权：如若遇到房屋产权不清、无产权或小产权、暂未办理或无法办理房产证、未缴齐土地出让金等情况，最好先通过市住建委查询确认相关信息。

　　长期租约：存在长期租约的法拍房被买下后，即便完成房屋过户，但在租约未到期而又无法同租户达成搬离协商的情况，房屋是无法入住的。

　　隐形欠费：法拍房的原房主可能存在水电费、物业费等费用未缴清的情况，而竞买公告显示，买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。（提示：竞拍前一定要注意是否有欠费等事项，可能是一笔“巨款”哦~）

　　交易事项：法拍房是要交5-20%的保证金，交纳保证金，竞买人可以向法院指定的账户交纳，也可以由支付宝等对竞买人的相应款项予以冻结。

　　在实际缴纳保证金的操作中，容易遇到限额的问题。小编提示：1.支付宝缴纳保证金。支付宝自身没有限额，但绑定银行卡的网上支付单日有限额，且每个银行的标准不一样，须带上身份证到银行开通大额支付功能。

　　2.直接通过网银缴纳保证金。个人版：以各银行的限额为准。企业版：企业版网银的限额以企业在银行柜台设置的限额为准。目前仅支持工行、建行、农行、中行、招行、浦发的公司账户网银付款。如果没有这六家企业的网银，也可以使用个人账户进行充值。

　　缴纳的保证金，如果竞拍不成功可以原路退还，一般为1-3个工作日内返还。但如果竞拍成功后再悔拍，定金是不退还的。

　　因此，在交易之前，特别要注意购房资格和贷款问题：

　　购房资格：竞拍前需先了解自己是否具备购房资格，根据法拍公告说明，遵循当地限购政策。北京的购房限购如下：

　　1.北京户口，单身名下无住宅，夫妻不能超过2套。

　　2.外地人在北京名下无住宅，满足5年连续社保或连续60个月纳税，可买1套。

　　3.北京工作居住证等同北京户口。

　　4.法拍房有个别情况购房资格较为宽松，如外地法院查封的北京房产（一部分房产），在资质要求上没有那么严格，满足条件的客户可以自由购买。

　　不过具体情况还得根据房源来看，如果外地法院的政策变动，那么相对的要求也会有变化，所以购房者在参拍前，一定要先核实房源的具体情况，避免草率下手造成损失。

　　贷款问题：法拍房基本上都是付全款，缴纳保证金后，在限定时间期内需要支付尾款，付款时间一般是签署相关文件后的5-7个工作日，直接打入法院账号。这对购房者的资金实力要求不小，还好现在可以通过一些拍卖辅助机构在银行办理按揭贷款，缓解了部分法拍房购房者的压力。

　　最后小编提示一个法拍房误区：过户和户口不要混淆了。一、法拍房不需要被执行人配合过户，只需要法院判决书和拍卖结果。二、户口不在法院的拍卖范围内，要问清楚对方的户口有没有迁出，如果被执行人拒绝共同解决户口问题，那么买家可以寻求法律的帮助。