11月北京法拍房成交14亿元,折扣达75折

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-12-03

11月,北京法拍房成交196宗,环比减少了四宗,总金额达14亿元,折价率达与上月持平。

 

成交最多的区域与上月一样,仍是朝阳区。另外,大户型改善房源占据市场主导地位。

 

北京11月成交196宗法拍房,总金额达14亿

 

瀚海法拍网数据统计,11月,北京地区除去撤拍的房源,上架424宗法拍房,流拍228宗,最后成交196宗,成交率达46%,环比上月略有回落,减少了4宗。

 

成交总金额达14亿元,环比下跌9%,折价率为25%,与上月持平。 


 


此外,近6个月以来,平均折价率维持在24%,说明北京法拍房的让利空间已基本稳定在两成左右。

 

从房屋用途来看住宅类成交161宗,占总成交量的82%,与上月持平,其中别墅成交11宗,成交额达8545万元。

 

从区域成交量来看朝阳区持续领跑区域法拍房市场,占全市总成交的35.7%,环比上月增加13.7%,其次为通州区和丰台区。 

 

按拍卖次数来看一拍成交最多,成交数量为123宗,占比62.7%;二拍成交70宗,变卖占比最少,仅有三宗房源。

 



此外,按成交结构来看90㎡以上面积段产品仍为主力成交,占比达69%。

 

其中,140㎡以上的房源成交量为73宗,环比上月增加62%,说明11月的市场,大户型房源升温,改善需求的买家占市场主导。

 



11月住宅类成交单月之最

 

今年,拍卖平台大力宣传房产促销,法拍房作为双11的重点推广对象,成交在当月达到沸点,数量突破11月的单天最大值,成交了22宗,总金额超过了1.7亿元。

 

单月零溢价成交55宗房源,占总成交量的28%,环比稍有增加。此外,成交价大于市场价的房源占8宗,环比上涨。

 



单月成交最高差价:星河湾朗园3-3-2201室,与上月的榜首是同一个小区,房屋为四室三厅,建筑面积为703㎡,户型为南北朝向,两梯一户。

 

起拍价3656万,有3 人报名参拍,加价27次,最后以4196万成交,与市场差价达到1904万。

 


单月成交最低折扣:密云区的涧桥山11号楼的住宅,建筑面积为231㎡,二拍以起拍价285万成交,与市场价有405万的差价。

 

相当于市场价41折成交,折下来单价约合1.75万/㎡,而链家挂牌的小区均价为2.72万/㎡。

 



2020年只剩下一个月,对于法拍房,年末是一次很好的买入机会。

 

因为12月最新上架的一批法拍房,给予了很大力度的折扣,低于6折的标的多,降价最猛的还有4折起拍,比双11的折扣还要低,堪称年度“硬核”价!

 

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