法拍房乱象多?如何体面的薅羊毛?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-11-26

大多数人对法拍房还比较陌生,所以看到网上的一些负面消息,就觉得法拍房不能碰。


为什么网上法拍房的负面信息多?


因为法拍房来源特殊,从竞拍前到竞拍后,存在"产权未知、税费不清、长期租约、产权过户阻碍、清场隐患"等各种风险。


尤其是房屋交付问题,行业数据显示,全国10%-15%的法拍房存清场隐患。


购房者又不会避坑,自然就会产生不好的结果。


不会避坑主要有两个原因


一个是不相信机构,自己参拍后出现问题。另一个是找到的助拍机构不靠谱,没有得到专业的服务,那肯定就是一次糟糕的购房体验。


其实,法拍房的风险虽然很鸡肋,但也造就它无法比拟的优势。


接下来聊一聊这其中的缘由,投资者就会明白,为什么说现在的法拍房值得买?


法拍房价格低,能捡漏


对投资者而言,法拍房的第一印象是价格低。因为债务人欠款还不清,无可奈何才把房产拿出来抵押拍卖,用来还清借款。


所以,法院不会定价太高,因为太高没人买,那不就白忙活了?法院会让利吸引各路资金,加快处理掉这些资产和债务。



根据法院的拍卖条例,“法拍房第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的70%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。”


也就是说,起拍价一定会比市价便宜10~30%,假如一拍没有成交,那么二拍的价格会更低。


截止25日,北京法拍房11月的成交数据,平均折价率达到了75折,等于最近的法拍房有25%的捡漏空间。


房产这么大额的交易,只要用心比较房源,一套法拍房赚个几十万差价是肯定的。


法拍房可以自由购


对于不少买房人来说,咱差的不是房款,而是房票,那一个珍贵的购房资格。



本地人家有两套房产,又想再买一套改善型住房,可因为政策不能买房;外地人刚到北京,父母想赞助儿女买一套房,但因为社保年限问题只能作罢。


这些问题在法拍房面前都浮云。可以自由购,是一个很好的“绿色通道”,绝对是限购人群的福音。


目前北京法拍房的市场现状,是会要求个人的购房资质,不过仍有少量房源存在自由购的“绿色通道”,不过,具体还得看房源的情况。


毕竟有些红线,咱不能乱踩。


法拍房的房源越来越多


比起五六年前,法拍房的数量上升了近130倍。


因为法院放开了网络拍卖这一渠道,拍卖平台的不断推广,刷新人们对房产拍卖的认知,再加上这几年破产案件在不断增多,所以法拍房的数量在逐年增多。


对投资人又有什么好处?



一、法拍房源的随机性很大,以前投资者想找到一套合适的房可能要等很久,但现在房源增多了,信息渠道畅通,买到心仪房产的可能性大大增加。


二、特殊标的,比如热门地段的商铺、有历史价值的别墅、合适地点的厂房,这些抢手的稀缺资源,平时市场上都是随时缺货状态,但现在这些资产因为债务问题,强制被法院公开拍卖,等于有了货源渠道,就算是十年一遇,也很难的。


法拍房风险可控


法拍房最被诟病的是风险问题。长租约,占用,税费……每一各风险都能吓退一大批投资者。


而这些具体的风险及瑕疵,竞拍公告不会一项一项给你罗列出来,所以投资人参拍前一定要做好风险调查。


一份完整的尽调报告因该包括以下内容:房屋的产权情况、查封情况、欠费情况、占用情况、房屋特点、交易税费、升值空间、补充款项等详细事项,为参拍提供客观依据。


不过,这个环节过程较为复杂,非老手就算跑断腿也有可能搞不定,建议最好选择专业的助拍机构处理,把风险嫁接给机构,自己少担风险。


此外,助拍机构还可以提供更多的服务,就是花钱让人给你跑腿,省事。


目前对法拍房的政比较还宽松,算是值得投资的好时机,鉴于不断变化的政策趋势,越早下手越好,无论您是投资客户还是刚需客户,法拍房都是2019年必须抓住的机遇。