买房知道这8件事，省下一半的时间！

买房知道这8件事，省下一半的时间！

买房，不管是买法拍房，新房，还是二手房都要慎重的考虑。小编总结以下8条购房建议，供买房人参考。

1.持有周期（需求迭代）

        分为自住/投资

        自住：根据事业发展及家庭规划，预计购入此房定居此地的周期是几年？

        投资：所有二手房交易周期是产权满三年，预计哪一年出售此房？此房的租金回报预期是多少？

2.出行成本（时间成本）

        分为就业/生活

        就业：上班距离，交通方式

        生活：周边配套，交通方式

3. 物业收费（维护成本）

        购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费、水电费等收费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

4. 户型配套（居住体验）

        关注要点：

        1）朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。

        2）不建议买高层和底层：高层漏水概率较大，电梯坏了累死你（除非高层独有较好的环境视线）；底层易潮湿、招蚊虫。建议购买中间楼层（4-6楼较合理）

        3）建议购买方正户型，无面积死角。充分考虑采光以及通风。

        4）得房率，不同住宅不一样，但80%-85%为佳

        *房子分为建筑面积和套内面积，房价是按建筑面积来计算的。而真正我们住进去房子的面积，实际上是要比建筑面积要小的，这个就是所谓的套内面积。得房率=实际面积/套内面积，国家没有针对这个进行明文规定，但是可以参照这个标准。

        高层塔楼住宅（75%――78%）

        高层板楼住宅（78%――85%）

       小高层板楼住宅（85%――88%）

        多层住宅（88%――95%）

       得房率也不是越高就代表越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的，那这样的房子还有人要吗？

5. 房屋年限（贷款）

        老破小：房龄较久的房屋要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。

        新房：装修风格是否喜欢，翻修成本是否超出预期。

        翻新房：隐患风险

6. 购买预算（财务规划）

        1）购房前需承担的成本（服务费、竞拍费、贷款手续费...）是否有足够的现金？

        2）购房后需承担的月供是否有预算？

7.楼盘低估性（相同板块价格差距大——土地透支率）

        开发商拿地贵，未来房价受益被透支

8.政策行情

        城市发展规划直接决定该板块发展--房价涨幅。

有人以为买法拍房风险太大，可能还不能贷款，就不愿意购买，其实法拍房也可以按揭贷款的，具体要看银行的规定，但是法拍房贷款利率可能比一般按揭贷款高一些。小编还要提醒各位，竞拍成功后，一定要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还会亏了押金。