93.03％的居民家庭拥有1套住房

      93.03％的居民家庭拥有1套住房

      《中国家庭财富调查报告2019》发布，2018年我国家庭人均财产为208883元，比2017年的194332元增长了7.49％。93.03％的居民家庭拥有1套住房。我国居民家庭金融资产配置结构单一，依然集中于现金、活期存款和定期存款，占比接近九成。城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35％，农村居民家庭房产净值的占比为52.28％。

      一般而言，家庭投资具有一定的次序，在一项投资达到一定水平或者条件后，再开展下一项投资。我国房产的拥有率、增值幅度都使房产投资成为家庭投资资金的首选，从而减少了可用于金融资产投资的份额。

      我国居民家庭具有较高的住房拥有率。从居民财富角度出发，家庭财富调查所关注的是被访家庭是否拥有住房，而非是否在现居住地拥有住房。调查数据显示，93.03％的居民家庭拥有1套住房，拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82％，没有住房的家庭仅占3.14％。全国家庭平均自有住房套数为1.02套，即每个家庭平均拥有1套住房。

      房产净值增速较快，助推了家庭房产投资热情。从家庭财富结构来看，家庭财产结构变化不大，房产净值占比居高不下；不仅如此，家庭财产增长在很大程度上是由房产净值增长导致的。从报告可以看出，家庭人均财产增长中的91％来自房产净值增长。此外，相对于全国人均家庭财产7.49％的增速而言，房产净值增速接近10.3％，房产净值占家庭总财产的比重进一步提高。

      近年来，住房价格处于持续增长态势，从调查数据来看，房产净值也在不断增长，这使得居民家庭形成了房价持续上涨的预期。与房地产市场相反，金融市场具有较强波动性，这影响了居民家庭的资产配置选择，使其更倾向于房产投资。

      如果将居民按人均可支配收入分为10个等分组，进而考察人均房产价值在不同收入等分组的差异，可以发现，人均可支配收入最低等分组居民的家庭人均房产净值仅为41406.346元；人均可支配收入最高等分组居民的家庭人均房产净值则达到441735.8元，是最低等分组的10.66倍。人均房产原值和人均房产现值也基本呈现随人均可支配收入增加而增加的趋势，房产债务余额和负债率也随着家庭人均可支配收入的增加而上升。

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