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如何准确评估自己的购房能力?

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2019-10-30


如何准确评估自己的购房能力?

     虽然买房成为现在的一种趋势,结婚必然涉及到买房,但是买房对于很多年轻人来说会有很大的压力,有的朋友对自身的购房能力没有正确的评估,即便是脑袋一热买了房,也时常会出现预算不准导致还款压力过大等情况,那么如何准确的评估自己的购房能力呢?

一、考察房价

考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种:一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称,搜索房源信息,一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介,告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房,买精装房还是毛坯房,买哪个小区哪栋楼等。

二、考察月供

很多购房者攒够了首付,但对于月供的计算有疑问,这个时候可以通过贷款计算器来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子,不要超出自己能力范围,以免影响正常的生活。

购买法拍房的买家,。在拍卖成交后,一般根据拍卖公告,需要7--15天左右将尾款付清。时间较短,所以按揭贷款需要提前提交相关材料给银行初审,成交后凭相关成交证明,即可办理按揭贷款。

目前北京地区的法拍房贷款,必须要有北京的购房指标,根据买受人的个人征信进行审核,如果申请贷款资料齐全,最快批贷周期为三个工作日。

三、核算税费

税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同,购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括:契税(新房、二手房)、房屋维修基金(新房)、增值及附加税(二手房)、个人所得税(二手房)、土地出让金(经适房)等。

四、查询征信状况

如果是一次性付款买房就不存在贷款的情况了,也就不需要查询自己在银行的信用状况;如果是按揭买房,银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

影响征信的最主要形式就是逾期还款,可能造成逾期的行为包括:

1)信用卡连续3次、累计6次逾期;

2)房贷月供累计2-3个月逾期或不还款;

3)车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;

4)贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期;

5)助学贷款拖欠不还;

6)为第三方提供担保,第三方没有按时还贷款等情况。


五、计算还贷能力

还贷能力也就是指的每个月换按揭贷款的能力以及一些其他的房屋费用支出,买房完后须养房,所以买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

六、寻找房源

在确认了自己的购房能力及意向范围之后,购房者就可以到售楼处去看房子了。看房子的时候需要关注以下项目信息:交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说,如果能力有限不必强求一步到位,在选择居所时,应该更加注重地段的选择,以方便之后房屋出售。

购房者可以从以上六点来评估自己的购房能力,买房要量力而行,只要做好万全的计划,才不会让房子成为我们生活的重担。



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