捡漏便宜的法拍房，出价如何斩获先机

　　法拍房在竞拍过程，出价是一门大学问，多加一把那花费的都是自己的辛苦钱，所以买家一定要恰当地斩获先机，达到省下更多成本的效果。

　　法拍房捡漏，今天来聊一聊必备的几个出价技巧，让你轻松省下几万甚至几十万！

　　在了解竞拍出价技巧之前，大家需要搞清楚法拍房的出价规则什么？

　　1）全场首次出价只能为起拍价 。

　　2）加价幅度：只能按照加价幅度的整数倍加价 。

　　3）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价 。

　　4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱。

　　5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

　　在拍卖结束前五分钟内出价，结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每一次出价都会因触发而再延时。

　　很多人把延时理解为五分钟无其他人出价拍卖即结束。这是错误的，拍卖有固定的时间周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。

　　法拍房的出价策略主要有以下三点：

　　首先，明确自己的心理价位。不要过早出价一开始就把气氛带热，也不要意气用事，被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然，如果最后对手已经很犹豫了（每次只加一手或者半天不出价）你再加两手说不定就拿下了。

　　真实案例：去年6月份，公司的法拍经理帮客户贺女士拍下了一套东城的住宅，记得当时好像有6个人报名竞拍，贺女士中间开始犹豫了。

　　法拍经理发现对手出价变慢了，明显在犹豫，就及时跟贺女士进行沟通，建议她往上加两倍的数额，逼迫对手放弃，最后对手确实没有再追加，贺女士在自己的预算范围内顺利拍到了房子。

　　其次，注意预估对手的心理。一般最后几轮都只是俩个人较劲，一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满，不要过度较劲也不要轻易放弃。

　　真实案例：最近公司有一个的成交，法拍经理帮客户王先生拍下了一个朝阳的三居住宅，这次的拍卖过程竞价很激烈，八个人报名参拍，头一天就已经出了7次价，这天从9点开始陆续有人加价，到了11点左右只剩下两家对决。

　　根据丰富的拍卖经验，法拍经理建议王先生先跳跃性出价，再紧跟着积极往上加，最后出到了第89轮，对方明显犹豫，估计快到底价了，没有再出手，最后客户成功拍下，省下了30多万的购房成本。

　　最后，不要总想流拍后捡二拍。法拍房在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖，若出现第二次流拍，将会进入变卖环节。

　　一般情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但是，在实际的拍卖过程中，相反的情况也不少，房产降价的同时吸引的人会增加，所以就会出现更多竞争，价格很有可能就抬高了。

　　在我们的成交的案例中，有不少竞买人知道流拍后会降价，表示这次不竞价等降价再参加，降价后的结果就是吸引了更多的买家，竞争也就多了，最终成交价远超第一次的保留价，原来没出价的买家只能望房兴叹了。

　　此外，补充一个法拍房容易捡漏的类型介绍。

　　高标的法拍房：市场价越高的房子，购买人群小，竞争就越少，遇到6折或者7折起拍，捡漏的可能性就大得多。

　　外地法院的法拍房：因为可能需要到较远的地方去办理法院文书等手续，很多人觉得太麻烦了，竞拍人数少了，很可能就可以低价成交。

　　有人住的法拍房：很多人一听到房屋有人占用就退却了，但部分法拍房凭借法院背书，在竞拍公告里已注明了法院负责执行过户，所以腾房就有了保障，不过这也要竞拍者做好前期工作。当然如果有长期租约，不是行家不建议出手。

　　冷门的法拍房：冷门的房子自然也无人问津，比如变卖、多套同时在拍卖的，如果买家有需求，一些有投资价值房子还算可以博一下。

　　以上就是本期瀚海法拍网小编对出价技巧的相关介绍，希望对大家有所帮助